

Historisches Postgebäude am Zedtwitzpark, Ludwigshafen-Mundenheim.
Direkt vom Eigentümer steht zum Verkauf ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, 2 Garagen, 12 Stellplätzen in guter Lage von Ludwigshafen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 1.087m² und steht auf einem Grundstück von 1.190 m². Besonderes Highlight ist ein städtebaulicher Vertrag für den zugehörigen Parkplatz, sowie für den Dachausbau und Balkone. Die Immobilie wurde permanent umfassend renoviert. Mieteinnahmen p.a. 142.000 €.
Kaufpreis: 2.910.000 €

Weitere Informationen
Dieses außergewöhnliche historische Postgebäude am Zedtwitzpark in Ludwigshafen-Mundenheim wurde umfassend renoviert und bietet eine beeindruckende Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.087 m², verteilt auf 13 Wohnungen, eignet sich die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung wie Büros oder Praxisräume. Die hohen Decken, große Fenster und sorgfältig restaurierte Details machen das Objekt zu einem architektonischen Highlight.
Highlights
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Wohnfläche und Wohnungen: Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.087 m², verteilt auf 13 attraktiv geschnittene Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 39 m² bis 133 m². Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, während die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist.
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80 Prozent der Mietverträge sind indexiert. Automatische Mietsteigerung (ohne Neuvermietung) bis 03/26 in Höhe von 6.500 € p.a.
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Grundstück und Parkmöglichkeiten: Das Grundstück umfasst ca. 1.190 m² und bietet ausreichend Platz für 12 Stellplätze sowie zwei Garagen (vermietet als Hausmeisterlager).
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Einnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 142.000 €.
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Eine Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung liegen vor.
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Ausbaupotenzial: Es besteht ein städtebaulicher Vertrag mit Architektenplanung für die Erweiterung des Dachgeschosses um 275 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Grundstück Potenzial für den Bau eines weiteren Gebäudes mit ca. 640 m² Wohnfläche und einer 100 m² großen Terrasse, das an der derzeitigen Stellplatzfläche realisiert werden könnte.
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Sehr guter Zustand: Die Immobilie wird regelmäßig instand gehalten und wurde in mehreren Phasen modernisiert. Der gepflegte Zustand spiegelt die sorgfältige Wartung wider.
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Lage: Zentral in Ludwigshafen-Mundenheim gelegen, unmittelbar am Zedtwitzpark. Der Rhein und verschiedene Grünanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Ausgleich.
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Keine Mietrückstände, keine Streitigkeiten. Sehr fairer Umgang von Mieter und auch Vermieterseite.
Flächen im Überblick
Städtebaulicher Vertrag
Der städtebauliche Vertrag sieht vor, einen Neubau auf dem aktuellen Parkplatz zu stellen, Ausbau des Daches sowie Anstellen von Balkonen zur Rückseite.
Lage
Rheingönheimerstr. 100, Ludwigshafen Mundenheim.